Déroulement
La plupart des mauvaises surprises d'un chantier se décident bien avant le chantier. Voici l'ordre dans lequel on avance, ce qui est produit à chaque étape, et ce que vous savez à l'issue.
Sur place quand c'est possible, sinon en visio. On regarde le lieu, on écoute l'usage réel — les horaires, les enfants, le télétravail, le rangement — et on liste les contraintes, budget compris.
À la fin de ce rendez-vous, vous savez si le projet est plausible et quelle mission il appelle. Rien n'est engagé tant qu'un contrat n'est pas signé.
Ce que vous recevez
Relevé de l'existant, consultation du PLU, du cadastre et des servitudes, vérification des périmètres de protection. Le cas échéant, rendez-vous préalable en mairie ou avec l'Architecte des Bâtiments de France.
Premières hypothèses de volumétrie, confrontées aux règles : emprise au sol, hauteurs, retraits, pleine terre, stationnement. À l'issue de cette phase, vous savez ce que la règle autorise et ce que le budget permet — avant d'avoir investi dans un projet complet.
Ce que vous recevez
Esquisse puis avant-projet. Le projet se fixe en plan, en coupe et en images. Les arbitrages se font ici : orientation des pièces, hauteur sous plafond, position de l'escalier, taille des baies, matériaux.
C'est la phase où les décisions coûtent le moins cher à changer. Un mur déplacé sur un plan coûte une heure ; le même mur déplacé en chantier coûte une semaine.
Ce que vous recevez
Constitution du dossier complet — plan de situation, plan de masse, coupes, notice, façades, insertions, photos d'environnement — puis dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
Je réponds aux demandes de pièces complémentaires et vous préviens de la date d'affichage sur le terrain, qui déclenche le délai de recours des tiers de deux mois. Un permis n'est purgé qu'une fois ce délai écoulé.
Ce que vous recevez
Plans d'exécution — plâtrerie, électricité, plomberie, calepinage — et dossier de consultation des entreprises. Toutes les entreprises chiffrent le même document : les offres deviennent comparables.
J'analyse les devis à périmètre égal, je repère les postes oubliés et les prestations non équivalentes, et je vous accompagne dans le choix. Sur un dossier bien fait, les écarts entre offres vont couramment de 20 à 30 %.
Ce que vous recevez
Les réunions de chantier suivent le planning arrêté au contrat. Comptes rendus écrits diffusés à toutes les entreprises, et arbitrage technique quand deux corps d'état se contredisent.
La mission s'achève par les opérations préalables à la réception, la levée des réserves et la remise des documents. Les garanties — parfait achèvement, biennale, décennale — courent à compter de la réception.
Ce que vous recevez
Le code de déontologie impose un contrat écrit avant toute mission. Il précise les phases retenues, les documents produits, les délais et les honoraires. Il protège autant le client que l'architecte : en cas de désaccord, c'est le document de référence.
Je suis couverte par une responsabilité civile professionnelle et une garantie décennale au titre de la conception. Chaque entreprise intervenant sur le chantier doit fournir la sienne, à jour et couvrant l'activité exercée. Cette vérification fait partie de la mission de suivi.
Un permis obtenu n'est pas un permis purgé. Les tiers disposent de deux mois à compter du premier jour d'affichage régulier sur le terrain pour former un recours. C'est aussi le délai dont dispose l'administration pour un retrait. Attendre ce terme avant d'engager les travaux évite des situations difficiles.
Le premier rendez-vous sert à regarder le lieu et à dire franchement ce qu'on peut en tirer, et à quel prix. Vous savez à quoi vous vous engagez avant de vous engager.