Secteur 93
Architecte en
Seine-Saint-Denis.
L'Est parisien concentre un tissu pavillonnaire dense, des parcelles étroites et des PLU exigeants sur l'aspect des façades. C'est le terrain où j'ai construit l'essentiel de mon expérience.
Les communes de Seine-Saint-Denis ont, pour beaucoup, révisé leur PLU au cours des dernières années dans le cadre du Plan Local d'Urbanisme Intercommunal. Emprise au sol plafonnée, coefficient de pleine terre obligatoire, hauteurs contraintes, prescriptions précises sur les teintes et les clôtures : les marges de manœuvre sont réelles mais étroites, et elles se lisent commune par commune.
S'y ajoutent les périmètres de protection : Le Raincy et son église Notre-Dame, plusieurs secteurs pavillonnaires de Livry-Gargan et d'Aulnay-sous-Bois, où l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France conditionne l'issue du dossier. Un projet y gagne à être présenté avec des insertions soignées et une notice qui argumente les choix de matériaux.
Je travaille régulièrement avec les services instructeurs de ce secteur. Cela ne garantit rien — mais cela évite les erreurs de forme qui font perdre un mois.
[→]Projets en Seine-Saint-Denis
[→]Missions proposées sur le secteur
- (01)Permis de construireObtenir ce que vous voulez, pas ce qui reste.
- (02)Extension & surélévationGagner des mètres carrés sans quitter son quartier.
- (03)RénovationReprendre un bâti existant sans effacer ce qui le tient debout.
- (04)Architecture intérieureLe plan avant la décoration.
- (05)Suivi de chantierCe qui a été dessiné est ce qui sera construit.
- (06)ERP & commercesRecevoir du public, c'est un autre métier.
Un projet en Seine-Saint-Denis ?
Donnez-moi la commune et la nature des travaux : je vous dis dans la journée si le PLU laisse une marge et quelle autorisation s'impose.