Division d'une maison en trois logements
Trois T4 tirés d'une seule maison — et depuis la rue, toujours une maison.
[01]Densifier sans dénaturer
Diviser une maison en trois logements sur 424 m² de terrain, en zone urbaine, suppose de résoudre trois choses en même temps : l'accès de chaque logement, le stationnement imposé par le PLU, et le maintien d'une façade qui reste celle d'une maison.
Le choix a été de conserver l'architecture d'origine et de limiter l'emprise supplémentaire à 26,81 m². Les trois logements sont juxtaposés et de type T4 — 82,71 m², 106,21 m² et 94,80 m² de surface de plancher — chacun avec séjour, salle à manger, cuisine et WC au rez-de-chaussée, deux chambres, salle de bain et WC à l'étage, et une suite parentale dans les combles.
[02]Des fenêtres plus petites, exprès
Sur la façade sur rue, les percements de la maison d'origine mesurent 1,14 m sur 1,18. Ceux de l'extension : 98 cm sur 90. L'ajout a des fenêtres plus petites que la maison qu'il prolonge — c'est ce qui lui permet de rester en retrait alors même qu'il double la longueur bâtie.
Le reste suit la même règle : l'enduit reprend le rose beige clair du ravalement existant, les encadrements sont en blanc taloché lisse, la toiture à deux pans reçoit des tuiles mécaniques rouges identiques. Depuis le trottoir, on voit une maison qui s'est allongée, pas trois logements qui se sont installés.
[03]Le détail qui fait accepter l'opération
Un espace poubelle collectif est aménagé en extérieur, en tasseaux de bois de teinte naturelle bordés de végétation. Sur une division, c'est exactement le genre de détail qui décide de l'accueil du voisinage — trois logements, ce sont trois fois plus de conteneurs sur le trottoir, et c'est souvent là que la contestation commence.
[→]La fiche
- Programme
- Division d'une maison en trois logements
- Mission
- Permis de construire
- Surface de plancher
- 283,72 m² (+ 70,14 m² créés)
- Emprise au sol
- 163,74 m² (+ 26,81 m²)
- Terrain
- 424 m²
- Commune
- Nanteuil-lès-Meaux (77)
[→]Projets voisins
Un projet comparable ?
Chaque terrain a ses contraintes propres, mais les questions se ressemblent : ce que le PLU autorise, ce que la structure supporte, ce que le budget permet. Le premier rendez-vous sert à y répondre.