Les dessins que personne ne verra jamais

Entre le permis obtenu et la première cloison montée, il se passe six semaines dont personne ne parle. C'est là que se produisent les documents qui ne seront jamais photographiés : les plans d'exécution.

Coter les murs à partir des meubles

Sur les plans de plâtrerie d'une maison au Raincy, le mobilier est dessiné avant les cloisons. La table ronde et ses six chaises. Les canapés. Le plan de travail, 4,27 m de long. Les cotes rouges partent de là.

Un dégagement fait 3,29 m parce que c'est ce qu'il faut pour reculer une chaise sans buter dans le mur. Pas parce que le chiffre était rond. Un couloir fait 1,20 m parce que deux personnes doivent pouvoir s'y croiser. Ces dimensions ne sortent pas d'un catalogue : elles sortent d'un usage qu'on a pris la peine de dessiner.

Une silhouette de 1,90 m derrière un mur

Sur la coupe d'une extension à Neuilly-en-Thelle, la terrasse de l'étage est fermée par un mur écran de 1,90 m. Juste derrière, l'architecte a dessiné une silhouette humaine de 1,90 m.

Ce n'est pas un ornement. C'est la vérification : un mur écran coté 1,90 m sur un plan ne prouve rien ; un mur écran devant lequel on a posé quelqu'un de 1,90 m montre que le vis-à-vis est réellement traité. Le service instructeur le voit aussi.

Un dessin qui se contente d'être coté demande qu'on lui fasse confiance. Un dessin qui se vérifie lui-même n'a rien à demander.

Ce que ça change sur le prix

Trois entreprises qui chiffrent trois documents différents produisent trois devis incomparables. Trois entreprises qui chiffrent le même dossier coté produisent trois offres qu'on peut aligner ligne à ligne — et l'écart entre la première et la troisième va couramment de 20 à 30 %.

C'est là que les honoraires d'exécution se récupèrent, le plus souvent en totalité. Sans compter ce qui n'arrive pas : les avenants pour « imprévu », les reprises, et la conversation où chacun explique qu'il avait compris autre chose.

Ce que contient un vrai dossier d'exécution

• Plans de plâtrerie cotés au centimètre, cloison par cloison.
• Plans électriques : position de chaque point lumineux, de chaque prise, de chaque attente.
• Plans de plomberie et d'évacuation, avec les réservations à prévoir dans les dalles.
• Calepinage des sols et des faïences — c'est ce qui évite les coupes ridicules dans les angles.
• Coupes de détail sur les points singuliers : escalier, niche, allège, seuil.
• Dessins de mobilier sur mesure, à l'échelle où un menuisier peut travailler.

Aucun de ces documents ne sera encadré. Ils servent une fois, pendant six mois, puis rejoignent le dossier des ouvrages exécutés — celui qu'on rouvrira dans dix ans pour savoir ce qui passe dans quel mur.